安心の終身家賃保証!
一般社団法人移住・住みかえ支援機構(JTI)の「マイホーム借り上げ制度」は50歳以上のシニア対象にマイホームを借り上げ、賃貸住宅として転貸するシステムです。
ライフスタイルの変化や家族構成の変化など、シニアライフには広すぎたり、住みかえにより使われなくなった家など、思い出や気持ちが残っていて手放したくない住宅を子育て世帯などに賃貸し、最長で終身にわたって借り上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として賃料収入を活用することができます。
マイホーム借上げ制度の特長
最長で終身借り上げ、空き家の際も家賃を保証
最長で終身借り上げ、空き家の際も家賃を保証
しかも終身まで借り上げます。
申し込み後、1人目の入居者が決定以後は、
空室が発生しても既定の最低賃料を保証します。
(査定賃料下限85%が目安)
しかも終身にわたって借り上げるので、
安定した賃貸収入が見込めます。
売却しないので家にっ戻ることも可能
売却しないので家に戻ることも可能
3年ごとに契約が終了する定期借家契約を活用しているため安心。
賃貸人が居座ったり、立ち退き料を請求されることはありません。
3年の定期借家契約終了時に、マイホームに戻ることもできますし、
売却することもできます。
JTIが制度利用者に代わり責任を持って転貸
JTIが制度利用者に代わり責任を持って転貸
JTIが借り上げて転貸するので、一般の賃貸のように
家のオーナーが賃借人と直接関わることはありません。
万一に備えて国の基金があるから安心
万一に備えて国の基金があるから安心
独立採算で運営しますが、万が一の場合に備え、国の予算において、(一財)高齢者住宅財団に債務保証基金が設定されており、JTIは基金の登録事業者になっています。
賃貸収入で返済する移住・住みかえ提携ローンも利用可能
賃貸収入で返済する移住・住みかえ提携ローンも利用可能
そこで、借り上げの際には建物調査を実施していただき、必要に応じて補強・改修をお願いします。
特に耐震診断の結果、現在の耐震基準を満たさない場合は必ず補強工事を行っていただくことになります。
退職後のシニアからでもローンが利用可能
退職後のシニアからでもローンが利用可能
退職後のシニアからでも、移住・住み替え協賛機関でローンが利用できます。終身借り上げの利点を
生かし、賃貸収入を担保に移住・住み替え協賛金融機関の提携ローンを下記の用途に限りご利用できます。
・借り上げ対象物件の既存住宅ローンの借り換え資金
ハウジングライフ(住生活)プランナーがしっかりサポート
ハウジングライフ(住生活)プランナーがしっかりサポート
子育て期が終わったあとの、新しい住まいやマイホームの活用方法には、移住・住み替え支援制度以外にもさまざまな選択技が考えられます。
制度利用にあたっては、ハウジングライフ(住生活)プランナーが本制度のメリット、デメリットや
他の選択技に関する詳しい説明やカウンセリングをいたします。
ハウジングライフ(住生活)プランナーの資格と役割
(一財)高齢者住宅財団が適当と認める、移住・住み替えに関連する様々な分野の講習を
受講後、考査に合格し、移住・住み替え支援機構に登録した者を指します。
「マイホーム借り上げ制度」の説明だけでなく、移住・住み替え先の情報、住み替え先の住宅、
生活資金のプランニング、公的支援についてのアドバイス、現在の家の修繕・リフォームに
ついてなど、移住・住み替え全般に対する相談に応じます。
マイホーム借上げ制度の仕組み
皆さまの家が社会の財産として活用されます
制度利用者のメリット
・マイホームがもうひとつの「年金」になります。
・入居者との契約期間が3年単位なので、マイホームに戻ることも可能です。
・家を長持ちさせるメンテナンス費用を、家賃収入でまかなうこともできます。
子育て世帯など家を借りる人のメリット
・敷金や礼金の必要がありません。(契約時の仲介手数料は必要となります)
・壁紙など、一定の改修が可能です。
・3年ごとに優先して再契約ができます。